武则天闷哼一声道：“孤给你两个选择，或者借给国库四百万贯，或者拿两百万贯当太平的聘礼，你自己选吧。”

九位宰相便以手扶额。

拿出两百万贯当聘礼？

太后可真是有够狠的。

裴绍卿道：“太后，这也太狠了吧？”

武则天闷哼一声道：“孤将太平养这么大难道就容易？多拿你点聘礼怎么了？”

“太后，这可不是一点。”裴绍卿叫苦道，“而是整整两百万贯哪，古往今来，何曾有这么高的聘礼？”

武则天道：“那你也可以把钱暂借给国库。”

“要是这样的话，孤就不要一文钱的聘礼。”

“而且孤可以向你保证，一定会如数还清。”

“就是时间可能会久一点，也许要三十年。”

裴绍卿苦着脸道：“那我还是直接给聘礼吧。”

特么的借三十年，还真有脸说，这不是白给？

“给聘礼？”武则天笑道，“可是两百万贯哦。”

“臣知道。”裴绍卿哼声道，“不过臣有个条件。”

“说说看。”武则天心情好，也就不跟裴绍卿计较。

不过哪天要是她心情不美了，就新账老账一并跟他清算。

上次薛家造反这么大的事情，居然不报告她而自作主张。

裴绍卿道：“你得把安乐坊、延祚坊、安义坊还有安德坊作为嫁妆赐给公主，今后这四坊的营建修葺，不再归工部管辖。”

武则天道：“府邸的事不用你来操心。”

“孤早就在长乐坊中替你们准备好了一栋大宅子。”

“长乐坊离大明宫近，太平回宫来省亲也方便些。”

说此一顿，又道：“再说你建什么府邸，需要四坊之地？”

“而且朱雀大街就从延祚坊和安义坊中间穿过，你是要截断朱雀大街么？”

“那当然是不会。”裴绍卿道，“臣也不打算将安乐坊等四坊用来营建府邸。”

“不是营建府邸？”武则天愣了一下，又不解的问道，“那你要这四坊何用？”

“用来营建一个商业区。”裴绍卿说道，“我会对这四个里坊进行重新的规划，争取将之打造成为长安的南市，将来还要超过东市以及西市！”

“南市？”武则天沉吟了片刻，目光转向刘仁轨等人。

刘仁轨便起身说：“安乐、延祚、安义以及安德这四坊，因为靠近明德三门，坊中住户原本就不多，搬迁倒是也不难。”

长安城内的格局，是东贵西富南边贱。

意思就是城东区域的里坊居住的多是朝廷官员以及勋贵，城西区域居住的多是富商，城南区域住的多是平民。

城北就不用多说，住的是皇帝一家子。

所以城南里坊的搬迁成本还是很低的。

拿安义等四坊换两百万贯还是很划算。

“不用。”裴绍卿却摆手说，“不用搬迁。”

顿了顿，裴绍卿又道：“等公主府统一规划营建好南市，原本居于这四坊之中的住户都可以分得一套新式的宅邸。”

“裴司丞，我没有听错吧？”

崔知温道：“你的意思是说，免费替四坊百姓营建新居？”

“崔阁老你没有听错。”裴绍卿点头道，“就是这个意思。”

“那我可就不明白了。”崔知温皱眉道，“你图的是什么？”

难道守捉司挣钱太多，所以要回馈给长安百姓？至于如此？

裴绍卿却心说，房地产的精髓又岂是你们这些古人所能知？

别看现在安乐、延祚、安义、安德四坊人气低迷，住户稀少，但是等到这四个坊的商业繁荣起来，环境变得宜居，尤其是没了宵禁，人气就会迅速提升。

到那时候，公主府就可以以高价卖楼了，准保赚个盆满钵满。

还有临街店面，每个月光是收租就是一大笔收入，安逸得很。

但是这种事情，用不着跟崔知温他们说，说了他们也是不懂。

当下裴绍卿笑着说道：“下官没别的嗜好，就喜欢当一个善人。”

崔知温顿时无言以对。

武则天道：“其他几位阁老意下如何？”

崔知温和李义琰沉吟不语，刘祎之、郭待封等新任宰相就更不敢说什么。

最后还是刘仁轨起身问道：“裴司丞，老夫想问你几个问题，如果将安乐、安义、安德以及延祚四坊赏赐给公主殿下，那么这四坊的治安归京兆府管辖，还是归公主府管辖？还有这四个坊是否会有自己的武侯？”

“治安当然还是归京兆府管。”

裴绍卿不假思索的道：“这四个坊也没有自己的武候，要不然岂非成了独立王国？如果将来这四个坊内有人犯罪，京兆府一样可派武侯入内抓人！”

“不过除了治安之外，别的方面的事情就不归朝廷管。”

“比如我要怎么营建四个里坊的房子，工部不准干涉。”

“如果，我是说如果，如果将来这个四个里坊赚了钱，户部也不准眼馋，更不准过河拆桥将这四个里坊又收回去。”

“所以得先订下死契。”

“如此，老夫明白了。”

刘仁轨点点头，又转身对武则天说道：“太后，老夫同意将这四坊之地赐给公主。”

“刘阁老明鉴。”李义琰立刻起身附和，心下更忖道，安乐、延祚、安义以及安德四坊原本就偏僻，没什么住户，赐给公主又何妨？

拿这样的四个里坊换两百万贯，太值了！

需知最繁华的平康坊，也就值两百万贯！

“好，那此事便定了。”武则天最终拍板。

又道：“裴司丞，后面的事务与你无关了，你可以走了。”

“喏，臣告退。”裴绍卿当即向着武则天叉手一礼，转身出了思政殿。

一回到守捉司，裴绍卿就翻出贡纸还有一支鹅毛笔，开始绘制规划图，关于南市的总体规划草图。

安乐、延祚、安义和安德四坊，在长安城的最南面，隔一条五十米宽的横街就是城墙。

在延祚坊和安义坊之间，就是150米宽的朱雀大街，这也是长安城内纵贯南北的主干大街，宽度仅次于承天门横街。

四坊的长宽差不多都是五百米。

这也就是说，这四个坊连一起，就是一个长两千米，宽五百米的区域，差不多有一千五百亩的面积这样。

这几乎是一所本科大学的面积。

所以肯定要做一个整体的规划。

第一步要做的肯定是拆除坊墙。

第二步要做的就是推倒现有的全部房屋。

现有的房屋都是回字形结构的独栋宅子，浪费空间。

而且这些房子都已经破旧不堪，大多数都成了危房，所以必须得拆除。

新起的宅子，比照四合院结构，两层楼，楼上居住，楼下是店面铺子。

每个坊分隔成为四个区域，中间以十字街进行分隔，排污系统也要重新设计，主要就是将明渠做成暗渠。

不然临街的铺子面前就是臭气熏天的排污渠，有碍观瞻，如果经营的是食铺，那更是会影响客人的食欲。

裴绍卿正在纸上画着呢，身后忽然哼的一声。

有些错愕的回头看，便看到青玄撅着小嘴站在那里生气。

“你这是怎么的了？”裴绍卿道，“谁惹我们家宝贝生气了？”

“你是不是傻？”青玄忍了半天，终于还是没能忍住，气道，“花两百万贯买下这样四个地处偏僻的里坊，这能有什么用呀？”

“你就算建成最好的房子，也卖不出什么价。”

“一栋宅子顶天了也就一两百贯，四个里坊能建几栋？”

“就没见过像你这么笨的，连这么简单的账都算不清楚。”

裴绍卿听了便哈哈的一笑，合着这小道姑是心疼荷包里的钱。

“怎么，心疼钱哪？”裴绍卿道，“舍不得往外掏这两百万贯？”

“我心疼什么呀，又不是我的钱。”青玄嗔道，“再说了，这不是给公主的聘礼么，公主是金枝玉叶，可金贵。”

裴绍卿笑了笑问：“现在守捉司账上有多少钱？”

青玄便从革囊里取出一个用贡纸装订的小本本。

这个小本本是裴绍卿特意为青玄设计并装订的。

裴绍卿还教会了青玄阿拉伯数字及复式记账法。

青玄翻开小本本，撅着小嘴说道：“现金、绢以及粮食折价三百八十六万一千贯，此外还有一百零六万七千三百贯的外借款。”

裴绍卿道：“这么说就是将近五百万贯喽。”

武则天还是漏算了他从刘冕、薛绍等世家子弟身上坑的钱。

那笔钱可真不是一个小数目，在薛家倒霉之后，甚至连月宫都折价抵给了神仙居，现在的神仙居已然是坐拥半个平康坊，集餐饮、住宿、洗浴以及风俗业于一体的会所中心，真正就是日进斗金。

青玄嗔道：“钱再多，也经不住你这个花法。”

“你急啥？”裴绍卿笑了笑，又伸手过来抱。

青玄照例轻哼一声闪开去，再奉送一记白眼。

裴绍卿哈哈一笑也不生气，道：“你什么时候见过我做亏本的买卖？”

这真不是裴绍卿自吹自擂，以他超出这个时代一千年的经济学知识，无论做什么生意都断不至于亏本。

房际产就更加不可能亏本。

不出半年，由安乐、延祚、安义、安德四坊组成的长安南市，就会变成寸土寸金的黄金宝地，到时候地皮价不说超过平康坊，追平却是一点问题都没有。

此外还有四坊的临街商铺，每个月光是租金就是一个大数目。

总而言之就一句话，长安城的商业经济规模还处于萌芽阶段，甚至就连丝绸之路的商业潜力也远没有开发出来。

裴绍卿的最终目标，乃是把安乐、延祚、安义以及安德四坊，打造成为长安的cbd，亦即中央商务区。

到那时候，神仙居也会搬迁过去。

这四个坊，裴绍卿连功能都已经想好了。

延祚坊主打金融业，今后会成为大唐的金融中心。

安义坊主打娱乐业，今后会成为长安的娱乐中心。

安乐坊主要是商业，安德坊主要是餐饮及制造业。

正说话间，外面忽然传来太平公主的声音：“大郎？”

“嗳，宝，我在呢。”裴绍卿闻言赶紧起身，青玄也下意识的退后一步，尽管她和裴绍卿之间其实隔着好几步。

倩影一闪，太平公主便跑了进来。

“走，快些跟我走。”太平公主一进来就拉着裴绍卿往外走，一边喜孜孜的道，“快去看看我们的府邸。”

裴绍卿其实已经知道新府邸的事情。

但还是装作才刚知道，大喜过望道：“太后赐了我们府邸吗？”

“嗯，就在长乐坊内。”太平公主道，“跟大明宫之间就隔了一条横街，而且这座府邸足足有一隅之地，可气派了。”

当下裴绍卿便陪着太平公主从兴安门出了大明宫，来到丹凤门横街上，又顺着丹凤门横街往东走了两坊之地，就已经到了长乐坊。

隔着坊墙，都能看到长乐坊的西北隅正在起宅子。

而且还能看得出，这一栋宅子的规模绝对不会小。

单只是雕梁画栋、飞檐斗拱的阁楼就看到了多达几十处。

甚至还有高过坊墙的数座假山，假山上甚至还建有凉亭。

太平公主的府邸，自然是有资格直接从坊墙开一道大门，而不用走坊门。

从专属公主邸的乌头门走进去，迎面就是丈许高的围墙，不过眼下还是夯土本色，而没有用腻子刷白。

所以看上去很土。

不过开在高墙中间的大门却已经露出了豪门气象。

左中右三座门楼，都以青石为阶，门顶则是悬山，还有飞檐重楼，极为富丽堂皇，唯一就是还没有刷上朱漆。

进了正门，左边就是阍室。

所谓阍室，其实相当于是门卫室。

在昏室后面还有一个院子，隔着院门能看到一排马槽，不出意外，那应该就是太平公主邸的马厩了吧。

不得不说，这个马厩挺大。

只是一个马厩就超过长安城内绝大多数官员府邸。

武则天对她这个唯一的宝贝女儿，真是宠爱有加。

如此说来，两百万贯的聘礼也不算白掏，光是这一栋亳宅就至少值个五十万贯，这还没算其他的嫁妆。